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上海住宅物管出新规:社区停车资源合理分配,物业企业应如何应对?

2019-08-02

  社区的物业管理水平直接影响了业主的生活质量,现代物业管理仍然存在诸多如物业管理制度不完善、缺乏物业管理专业人才、物业管理没有全面覆盖等问题,造成物业管理问题的原因不外乎出在政府、业主、物业公司三方面。近日,《上海市住宅物业管理规定》出新规,完善物业管理行业法规,解决物业管理存在的问题,将于2019年3月1日起施行。本文将单独进行社区停车资源分配进行讲解,其他修改项可阅读相关文档,这里不做过多赘述。

  社区停车资源 先解内需后补外需

  每个社区都有配套对应的停车位,过往常因只售不租等原因,造成部分停车资源得不到有效的利用,引发社区停车难题。《管理规定》从公平分配停车资源角度出发,进行了相关规定。

  规定物业管理区域内,建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的,一户业主只能购买或者附赠一个停车位;超出物业管理区域内房屋套数的停车位,一户业主可以多购买或者附赠一个,一户最多买2个停车位。

  《管理规定》明确,物业管理区域内的机动车停车位,应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位,应当出租给业主、使用人停放车辆,不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人;停车位满足业主需要后仍有空余的,可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。

  智能物业管理软件 应对多种停车类型需求

  合理分配社区停车资源,不仅能降低社区停车场停车位的空置率,还能提升停车周转率,是未来的发展趋势。对于物业企业来说,从单一固定停车类型的管理转变成多种复杂停车类型的管理,如何才能更加高效的工作,将是物企首要解决的问题。

  应对社区多种停车类型需求,智能物业管理软件是关键。社区停车类型可分为长期泊车(购买停车位的业主)、月卡泊车(购买月卡的业主、单位、个人)、临时泊车(临时泊车者),每种停车类型都有相对应的停车规则,长期泊车享有该停车位使用权,后期泊车不在收取费用;月卡泊车主要按月缴费,每月续费;临时泊车主要以时间段收费为主,根据车辆入场时间和出场时间,作为收费标准。

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  德管家智能物业管理软件APP,后台可设置长期泊车名单,一次录入永久生效,该停车类型便可自由出入社区停车场,而设置的月票泊车名单,在月票要到期前会自动提醒车主缴费,可避免逾期缴费造成的无法停车。当车辆驶到停车出入口时,道闸一体机自动车牌识别,读取车牌信息,然后和后台数据对比,自动辨别停车类型,从而提高停车效率,如果数据未匹配成功,后台自动记录该车辆车牌信息、入场时间和出场时间,然后根据之前在后台已经设置好的收费标准自动计算费用,实现智能化管理。

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