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德立云

一文揭秘恒大、碧桂园、中海如何操作智慧小区

2019-08-21

  今年我们将迎来伟大祖国70岁生日。从早前局促狭窄的胡同、弄堂,到上世纪50年代单位大院,再到如今借助互联网、物联网、云计算等新一代信息技术打造的现代化、智能建筑、智能化社区,中国人的生活空间在70年之间发生了翻天覆地的变化。“智慧小区”逐渐深入每一个在中国生活的居民心里。

  1、高歌猛进的中国“小区”

  早在2016年高德地图通过大数据计算,获取全国100多万个小区的相关数据,并推出了全国小区详情服务。中国人再次被强大的祖国震撼了。中国目前究竟拥有多少个小区?保守估计绝对不止100万。高德数据表明,上海小区数量最多,超过12000个,而北京则超过7200个,深圳则为5700+的水平。

  数量如此庞大的中国小区还在飞速增长。2018年1-10月,全国商品房新开工面积为16.9亿平方米,同比增长16.3%,与上年同期相比增幅加快10.7个百分点,自2015年以来,新开工面积增速持续加快,目前达到近六年的新高。

  伴随不断加快的中国城市化进程,恒大、碧桂园、华润、中海等一线房地产商陆续打造出了一批超大规模居住区。2018年网上盛传一份全国最大楼盘排名。在前20个项目中,有7个项目总建筑面积超过了1000万平米。排在最后两位的也达到了400万平方米。一般人对建筑面积没有直观的感觉。我们拿全国闻名的北京故宫皇家建筑群来对照下,其建筑面积仅15万平米。

  面对小区势不可挡的增长速度,以及不断涌现的超大体量楼盘,中国房地产迎来了新时代、新周期。地产项目逐渐开始以业主为中心,打造现代化、智能化的综合服务社区。布局“智慧小区”成为地产界为客户提供增值服务、树立品牌价值,从而实现可持续利润增长的重中之重。

  2、恒大地产的小区智能化标准

  恒大地产很早就推出了自己的小区智能化标准,主要由安全防范系统、信息通信网路系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套4部分组成。

  恒大的小区智能化标准方案与现今小区弱电工程所承担的功能大致吻合,也就是网络监控、楼宇对讲、门禁系统、车辆进出、周界防范、WiFi覆盖、广播发布等常规项。如果现代智能化小区的功能仅此而已,那么恒大“智慧小区”的名号难以服众。

  自2016年始,腾讯、阿里先后宣布进军“智慧社区”,各自正在加快搭建基于大数据、云计算的社区服务平台。在“互联网+社区”的新发展模式下,由恒大和腾讯联合控股的互联网社区服务运营商恒腾网络应运而生。

  2016年上半年,恒腾网络研发的综合性社区O2O平台“恒腾密蜜APP”再次更新,完成了物业服务、邻里社交和生活服务3大基础板块的搭建。该APP应用为社区业主提供衣食住行、家居、健康、社交等方面的贴心服务,实现互联网与物业服务、社区生活的完美对接。业主足不出户,便可以在平台挑选家具、订制装修方案。小区安防系统也能与业主手机绑定,直接用手机刷门,不用担心忘带门禁卡。

  值得一提的是,恒腾密蜜APP中设置的多功能智能安防服务——智能猫眼。用户通过APP中的智能猫眼功能,可对家中进行24小时远程监控,遇到特殊情况APP还会自动报警。此外,还有拍摄、双向对讲等功能。这才是“智慧小区”该有的样子。

  3、碧桂园的“智慧社区”之路

  碧桂园的品牌形象绝非只是抖音里的鸡血营销。多年来,碧桂园在小区建设上更多融入智慧理念,倡导更为便捷安全的科技生活。一系列创新举动都可圈可点。

  智能安保系统:小区采用先进的数字化安防管理平台,通过物联网技术,将社区和住宅各类安防设备连接到一起,24小时捍卫居家安全。同时设置了红外感应探测、煤气探测预和紧急求助报警等设备,方便您对煤气泄漏、陌生人闯入等突发情况进行处理。

  无线家居系统: 智能化场景灯光控制、远程家电控制、一键离家、远程视频监控等。

  新风除霾系统: 在住宅里配备美的新风系统,能有效排除室内污浊物质,降低PM2.5,让家变成会呼吸的房子,即使鲜少开窗的房间,也能保持空气清新。

  同层排水系统: 卫生间采用同层排水设计,卫生器具排水管和排污管均不穿越楼板进入他户, 所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通,用户可以根据自己的爱好和意愿,个性化的布置卫生间洁具的位置。

  除了专注于“智慧小区”的硬软件升级,碧桂园更关注住宅小区与社区商业的融合,例如旗下的“凤凰优选”社区超市。2018年开设超过1000家门店,为传统商业零售走进社区,服务大众提供了可借鉴的路径。

  此外,碧桂园也一直走在智慧生活的前列,将智慧元素应用于产业发展。旗下打造的潼湖科技小镇定位于世界级的物联网和智能控制产业基地。小镇紧紧围绕物联网、大数据、云计算、智慧城市、移动网络安全与培训、物联网智能设备制造等产业,培育核心技术、高端人才、服务配套齐聚的物联网产业生态圈,配套城市级的公共服务设施,学校、医院、酒店、会议中心、商业购物、文娱休闲、公共实验室等一应俱全,为入驻小镇的产业和居民,提供工作和生活上的可靠保障。

  4、中海地产第五代精品小区

  中海地产向来敢于领风气之先。公司在起步阶段便接连创下多项记录。中海地产是中国第一个进行商品房开发的企业,也是第一个应用工程样板房展示的企业,更是最早设立自己产品研发标准的企业。

  中国小区进入智能化时代,中海地产锁定90后以及更年轻化人群的需求,从年轻人的视角重新定义“智慧小区”,推出了第五代产品。依据90后的客户年龄、家庭结构、支付能力、所在城市、地段等,进行客户细分以各类客户需求为出发点,分档进行打造产品,最终实现中海第五代精品的四大理念:悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活,公司旗下的中海天钻项目便是一个典型的案例。

  无论是室内空间还是室外环境,天钻项目的小区建设都围绕节能减排,智慧高效的环境系统进行。小区雨水回收系统对场地内雨水进行收集利用,节约用水;光导管节能系统充分利用可再生能源;进行地表径流污染控制,保障下雨天小区环境不会积水,减少滋生蚊虫,污染物不会随雨水扩散,保障居民的出行便利和身体健康。全屋净水系统、同层排水系统、24小时热水供应系统、营造室内健康环境。

  同时,中海地产在该项目上首创双栖泳池、小区夜光跑道、智能互动景观小品,并打造智能家居系统、新风置换系统、除霾防PM2.5系统、保温隔热系统、隔音系统等八大健康系统,为业主提供绿色健康小区生活。

  在各大地产商强势主导下,中国“智慧小区”正在呈现多元化、人性化的发展趋势。互联网时代下,“智慧小区”建设也可以像在线购物一样,全部在线完成。 (河姆渡)

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