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你的物业费也难催缴吗?

2019-08-23

  我们先看一组案例。

  在一起物业服务合同纠纷案中,物业公司认为业主张某未能支付2009年1月至2010年10月期间的物业费,并诉至法院。近日,江苏省南通市崇川区人民法院对此案作出一审判决,推定被告张某这期间的物业费已付清,且本案已超过诉讼时效,驳回物业公司的诉讼请求。

  事起原因是张某自入住后至2008年12月的物业服务费,此后又付清了2010年11月至2016年3月的物业服务费。但物业公司认为张某未支付2009年1月至2010年10月的物业费。

  法庭上,张某辩称,物业公司主张的费用已交纳,其诉请超过了诉讼时效。

  崇川区法院审理认为,物业公司在向张某收取物业费时,应先向张某催收欠费在先的物业费,或在开具发票时,优先清偿之前发生的费用。原告主张的物业费已超过7年,张某作为自然人,要其保留如此长时间的物业费支付凭证,超出了对常人生活习惯的要求,也加重了业主的举证责任。

  同时,因物业公司未提供其向张某催收了所主张的物业费的证据,法院推定张某的物业费已付清。

  以上案例最终判决结果对物业公司来说无疑是有弊无利,那么大多数中小物业公司面对业主进行催缴物业费的情况下,如何才能保证物业费收缴率最大化提升呢?或许智慧社区能够解决这个问题。

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